Guía para extranjeros
Comprar en España siendo extranjero
Un proceso claro y seguro. Le acompañamos en cada paso.
Paso 1
Obtener el NIE
El Número de Identificación de Extranjero (NIE) es imprescindible para cualquier operación económica en España, incluyendo la compra de un inmueble.
• Puede solicitarse en el consulado español de su país o en España (comisaría de policía o delegación del gobierno).
• Documentación requerida: pasaporte, formulario EX-15, motivo de la solicitud, tasa tasas modelo 790.
• Tiempo de tramitación: TBD:nie-tramitacion semanas (variable según oficina).
Paso 2
Cuenta bancaria en España
Para gestionar pagos, hipoteca y domiciliaciones, es recomendable abrir una cuenta bancaria española.
• Puede abrirse como no residente con pasaporte + NIE.
• Algunos bancos permiten apertura online o en su país de origen.
Paso 3
Contrato de reserva y arras
Señal de reserva del apartamento y firma del contrato de arras (10% del precio de venta).
• Reserva inicial para apartar el inmueble: importe a acordar con el promotor.
• Contrato de arras: normalmente 10% del precio de venta. Si el promotor desiste, devuelve el doble.
• En Prim 3 le acompañamos con asesoría legal especializada para extranjeros.
Paso 4
Financiación e hipoteca
Los extranjeros pueden solicitar hipoteca en España. Los bancos suelen financiar hasta el 70% del valor de tasación para no residentes.
• Documentación habitual: pasaporte, NIE, últimas declaraciones de renta del país de origen, extractos bancarios, contrato de trabajo o justificante de ingresos.
• Para residentes en la UE los requisitos son similares a los nacionales.
• Podemos ponerle en contacto con brokers hipotecarios especializados en clientes internacionales.
Paso 5
Escritura e impuestos
Firma ante notario de la escritura pública de compraventa. Impuestos y gastos asociados.
• IVA (obra nueva): 10% del precio de compra.
• AJD (Actos Jurídicos Documentados): TBD:ajd en la Comunidad Valenciana.
• Notaría: aproximadamente 0,1–0,5% del precio escriturado.
• Registro de la Propiedad: aproximadamente 0,1–0,25%.
• Gestoría: trámites post-firma (variable).
* Los gastos son aproximados. Consulte con un asesor fiscal para su caso específico.
Golden Visa
Residencia por inversión
Ciudadanos no UE que inviertan más de 500.000 € en inmuebles en España pueden optar a la Golden Visa (residencia para inversor).
• Permite residir y trabajar en España y viajar por el espacio Schengen.
• Para los apartamentos de Prim 3 (desde 219.000 €) no se alcanza el umbral de 500.000 € de forma individual, pero puede combinarse con otras inversiones.
• Nota: La Golden Visa está en proceso legislativo de modificación. Consulte el estado actual con un abogado especializado.
¿Necesita asesoramiento?
Contamos con un equipo multilingüe (español, inglés, ruso) para acompañarle durante todo el proceso de compra desde su país.