Покупка недвижимости в Испании иностранцем

Шаг 2 — Открытие счёта в испанском банке

Для управления платежами, ипотекой и автоплатежами рекомендуется испанский банковский счёт. Открывается как нерезидентом с паспортом + NIE. Некоторые банки допускают открытие онлайн из вашей страны.

Шаг 3 — Договор задатка (Arras)

• • Задаток для резервирования апартамента.
• • Договор арас: как правило 10% от цены продажи. Если застройщик отказывается — возвращает задаток в двойном размере.
• • В Prim 3 мы обеспечиваем специализированную юридическую поддержку для иностранных покупателей.

Шаг 4 — Ипотека

• • Иностранцы могут оформить ипотеку в Испании — банки обычно финансируют до 70% оценочной стоимости для нерезидентов.
• • Документы: паспорт, NIE, налоговые декларации за 2 года из страны проживания, выписки банка, подтверждение дохода.
• • Мы можем предоставить контакты специализированных ипотечных брокеров для международных клиентов.

Шаг 5 — Сделка и налоги

• • НДС (новостройка): 10% от цены покупки.
• • AJD (гербовый сбор): TBD:ajd в Валенсийском сообществе.
• • Нотариальные расходы: ок. 0,1–0,5% от суммы сделки.
• • Регистрация: ок. 0,1–0,25%.
• • Жестория (сопровождение): постсделочная регистрация (переменная стоимость).
• * Расходы ориентировочные. Проконсультируйтесь с налоговым консультантом для вашего конкретного случая.

Золотая виза

Граждане стран не из ЕС, инвестирующие свыше 500 000 € в испанскую недвижимость, могут претендовать на Золотую визу (вид на жительство для инвестора). Примечание: апартаменты Prim 3 по отдельности ниже порога 500 000 €, но могут сочетаться с другими квалифицирующими инвестициями. Программа Золотой визы находится на стадии законодательных изменений — проконсультируйтесь с юристом по актуальному статусу.